Le esenzioni da uffici a residenze nel centro di Seattle sono amiche o nemiche della vivibilità in città?

Nota dell'editore: questo guest post è apparso originariamente sul blog Resurgence: A Journey di Chuck Wolfe.
Ecco una pausa dalle discussioni e dalle contemplazioni delle nostre relazioni con i luoghi urbani e un ritorno al livello di governance, dove mettere a punto la vivibilità urbana è una dura prova.
Ricreare una sovrapposizione di Jane Jacobs orientata alle persone in un centro post-pandemia richiede vari strumenti.
Un'alchimia molto discussa trasforma gli uffici in residenze tramite maghi che includono sindaci della città.
La politica del luogo Nella legislazione legata al Downtown Activation Plan di Seattle, Seattle ha fatto un passo avanti la scorsa settimana con la proposta del sindaco Bruce Harrell di incentivare la conversione degli edifici commerciali esistenti ad usi residenziali.
Sebbene di solito si tratti di un processo problematico e costoso – applicabile a una percentuale relativamente piccola di edifici vuoti o parzialmente occupati – queste conversioni sono state in prima linea nelle politiche post-pandemia a tutti i livelli di governo.
Usando un gergo ormai familiare, la legislazione rimuove esplicitamente le “barriere” percepite a tali conversioni e riduce i costi (e forse limita i ricorsi) durante il processo di conversione.
La logica è allettante: più residenti, più flusso pedonale, più occhi sulla strada e una città più vivibile.
CORRELATO: Non si tratta solo di riportare i lavoratori in ufficio: 10 indicatori di una rinascita del centro cittadino La nuova legislazione – che sarà ora discussa dal Consiglio comunale di Seattle – prevede ampie esenzioni dagli standard di revisione del progetto quando una struttura esistente viene convertita in alloggi da un’altra si aggiungono usi o usi residenziali all'interno di un edificio esistente.
Mira inoltre a compensare i costi di conversione all'uso residenziale esentando i progetti qualificanti dai requisiti MHA (Mandatory Housing Affordability) della città.
Queste esenzioni possono sembrare controintuitive per una città progressista che si vanta di difendere l’accessibilità economica e l’inclusione e difende il proprio ambiente naturale e la qualità della vita.
In tutta onestà, la legislazione presuppone implicitamente che l’accessibilità economica deriverà da altri programmi cittadini, insieme a una recente esenzione dall’imposta sulle vendite autorizzata dallo stato per le conversioni da ufficio a residenziale.
La revisione del progetto a Seattle è stata denigrata negli ultimi anni come il classico spauracchio del ritardo.
Le esenzioni dalla revisione della progettazione sono diventate un incentivo familiare per iniziative politiche prioritarie come lo sviluppo attorno agli snodi di transito (se esistono criteri specifici o vengono soddisfatte condizioni).
Un controllo incrociato sulla rinascita Lo scorso giugno, scrivendo su GeekWire, ho sviluppato una serie di indicatori di una città veramente in ripresa con parametri di vivibilità che vanno oltre gli indicatori quantitativi importanti per i promotori dello sviluppo economico pubblico e privato.
Volevo che fossero parametri di misurazione più qualitativi al di là del “Grande ritorno di Amazon” in ufficio, che allora era un ciclo di notizie essenziale.
Sembra opportuno richiamare quegli indicatori proposti nove mesi dopo per sottolineare nuovamente il ruolo delle conversioni degli uffici nel recupero dei centri cittadini.
Ecco un breve resoconto provvisorio di questo capitolo della proposta di legge del sindaco contro i 10 indicatori di un centro in ripresa: Interventi innovativi.
La legislazione è un intervento innovativo, con alcune novità uniche a Seattle che mirano a riconvertire le proprietà commerciali libere e sottoutilizzate per uso residenziale.
Spazi ad uso misto.
La legislazione sostiene la creazione di spazi ad uso misto consentendo la conversione degli edifici commerciali esistenti in usi residenziali nelle zone in cui sono consentiti entrambi gli usi.
Espressione artistica.
Sebbene la legislazione non affronti direttamente l'espressione artistica, la riconversione degli spazi potrebbe offrire opportunità per sforzi creativi coerenti con il Piano di attivazione del centro cittadino del sindaco.
Sovvenzioni comunitarie: la legislazione si basa parzialmente sugli incentivi fiscali statali sulle vendite ed è, in un certo senso, una sovvenzione comunitaria (date le esenzioni proposte).
Garanzia di sicurezza.
Anche se non esplicitamente menzionata, la legislazione implica la creazione di una comunità per famiglie e residenti di ogni provenienza in linea con il Piano di attivazione del centro cittadino e un focus sulla sicurezza associato.
Abbracciando creatività e colori.
La normativa non affronta esplicitamente questo tema.
Esalta i suoni e i profumi della strada.
La normativa non affronta esplicitamente questo tema.
Incoraggiare la partecipazione dei bambini.
La normativa non affronta esplicitamente questo tema.
Evidenziare le viste panoramiche.
Anche se non esplicitamente menzionato, la conversione di edifici adibiti ad uffici in edifici residenziali può migliorare le viste panoramiche a seconda della progettazione.
Sviluppare una mentalità basata sui “luoghi che vale la pena visitare”.
La legislazione rende il centro cittadino un luogo che vale la pena visitare, trasformando gli spazi uffici vuoti o sottoutilizzati in comunità residenziali.
Hanno senso le esenzioni? Le esenzioni dal programma di accessibilità obbligatoria degli alloggi e dai processi di revisione della progettazione saranno soggetti a ulteriori discussioni e dibattiti tra i sostenitori dell'edilizia abitativa e il Consiglio comunale.
Ecco una spiegazione: Esenzione MHA: il programma MHA richiede nuovi sviluppi per contribuire ad alloggi a prezzi accessibili fornendo unità a prezzi accessibili fisici o attraverso il pagamento a un fondo per alloggi a prezzi accessibili.
Esentando le conversioni da questi requisiti MHA, la città potrebbe rinunciare all'opportunità di aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e garantire comunità più diversificate.
Ciò potrebbe aggravare l’attuale crisi di accessibilità economica della città.
Esenzione dalla revisione del progetto: il processo di revisione del progetto a Seattle (e in altre città) ha lo scopo di garantire un contributo estetico positivo all'ambiente costruito in risposta alle politiche, alle linee guida e al contributo della comunità.
Esentare le conversioni da questo processo può rischiare di compromettere la qualità del design come aspetto della vivibilità.
Sebbene queste esenzioni mirino a razionalizzare e ridurre i costi, i loro benefici devono essere bilanciati con i potenziali inconvenienti.
Un approccio più sfumato potrebbe comportare esenzioni parziali o chiarire meccanismi alternativi per garantire alloggi a prezzi accessibili e qualità della progettazione.
Gli esempi potrebbero includere un contributo MHA ridimensionato (in base alle dimensioni del progetto).
Allo stesso modo, un processo di revisione del progetto personalizzato o semplificato potrebbe consentire forme più rapide di input della comunità.
Nella storia recente di Seattle, questi scambi di cavalli non sono una novità.
L'equilibrio Sebbene l'ufficio del sindaco abbia fornito diverse citazioni a sostegno nel suo lancio la scorsa settimana, la politica del luogo in tempi post-pandemici richiede un'attenta attuazione.
I leader delle città devono consentire la co-creazione che abbia un impatto positivo sul panorama abitativo e sull'ambiente edificato della città.
L'ultimo sforzo del sindaco è un buon inizio.
Ma potrebbe aver bisogno di un perfezionamento.
Come la Londra che ho descritto l’altro giorno, Seattle è un’entità che cambia forma, si evolve e si adatta, e mi aspetto che anche la proposta si trasformi.
Dopotutto, dopo la pandemia, il governo di Seattle ha un compito arduo.
I maghi al suo interno devono garantire che la città rimanga un luogo in cui le persone vogliono essere.